{"id":8190,"date":"2022-12-02T12:27:42","date_gmt":"2022-12-02T11:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/domusrs.com\/2022\/12\/02\/maribel-bernal-domus-rs-esperamos-continuar-a-crescer-em-2023-e-nao-excluimos-a-possibilidade-de-comprar-uma-empresa\/"},"modified":"2024-01-29T14:35:22","modified_gmt":"2024-01-29T13:35:22","slug":"maribel-bernal-domus-rs-esperamos-continuar-a-crescer-em-2023-e-nao-excluimos-a-possibilidade-de-comprar-uma-empresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/2022\/12\/02\/maribel-bernal-domus-rs-esperamos-continuar-a-crescer-em-2023-e-nao-excluimos-a-possibilidade-de-comprar-uma-empresa\/","title":{"rendered":"Maribel Bernal (Domus RS): “Esperamos continuar a crescer em 2023 e n\u00e3o exclu\u00edmos a possibilidade de comprar uma empresa”."},"content":{"rendered":"\n

Um ano turbulento para o sector imobili\u00e1rio est\u00e1 a chegar ao fim: come\u00e7ou com recordes hist\u00f3ricos de transac\u00e7\u00f5es e uma subida cont\u00ednua dos pre\u00e7os, mas a partir de setembro, a subida das taxas e as m\u00e1s previs\u00f5es econ\u00f3micas ensombraram o ambiente. A partir da Domus, Maribel Bernal Freytas (Directora Associada) analisa a situa\u00e7\u00e3o e antev\u00ea os projectos da sua empresa para enfrentar este novo ciclo.<\/p>\n\n

Pergunta: Em que medida est\u00e1 a afetar o sector e em que medida pensa que o afectar\u00e1 realmente?<\/p>\n\n

Resposta: O sector encontra-se num ponto de maturidade e de solv\u00eancia que lhe permite enfrentar da melhor forma poss\u00edvel estas m\u00e1s previs\u00f5es. A subida das taxas de juro \u00e9 uma consequ\u00eancia da espiral inflacionista que estamos a viver, mas n\u00e3o podemos esquecer que o melhor investimento de ref\u00fagio face \u00e0 infla\u00e7\u00e3o \u00e9 o imobili\u00e1rio e, mais concretamente, o investimento em habita\u00e7\u00e3o. As taxas actuais, apesar da subida, continuam a ser razo\u00e1veis e os encargos hipotec\u00e1rios por agregado familiar continuam a ser inferiores a 40% do rendimento familiar.<\/p>\n\n

As taxas de venda continuam a ser est\u00e1veis e sustentadas no \u00faltimo trimestre do ano e a Domus RS espera um primeiro semestre menos din\u00e2mico, especialmente na parte mais popular do mercado. Espera-se que os projectos destinados a rendas m\u00e9dias e m\u00e9dias-altas mantenham a boa tend\u00eancia com taxas e pre\u00e7os semelhantes aos de 2022.<\/p>\n\n

P: O sector residencial \u00e9 sempre um dos sectores-chave. Muitos especialistas esperam que as transac\u00e7\u00f5es des\u00e7am mesmo dois d\u00edgitos, mas os pre\u00e7os n\u00e3o cair\u00e3o tanto porque a oferta tamb\u00e9m diminuir\u00e1. O que pensa a Domus?<\/p>\n\n

R: O mercado imobili\u00e1rio residencial novo tem mantido um crescimento sustentado e constante nos \u00faltimos anos, que nem sequer foi abrandado pela COVID 19.<\/p>\n\n

Na Domus RS n\u00e3o vemos uma descida de pre\u00e7os no segmento da constru\u00e7\u00e3o nova, pois como o produto pode ser financiado e entregue a m\u00e9dio e longo prazo, \u00e9 mais f\u00e1cil evitar os altos e baixos do mercado a curto prazo. A procura de novas habita\u00e7\u00f5es \u00e9 muito superior \u00e0 oferta e as previs\u00f5es de projectos futuros n\u00e3o conseguem equilibrar esta diferen\u00e7a.<\/p>\n\n

P: Como \u00e9 que a Domus est\u00e1 a lidar com esta situa\u00e7\u00e3o? Quais s\u00e3o os seus pontos fortes?<\/p>\n\n

R: A Domus RS est\u00e1 num momento muito bom, prestes a completar 10 anos, temos uma grande carteira de novos projectos residenciais, mais de 60, espalhados por todo o territ\u00f3rio, trabalhando para os principais promotores imobili\u00e1rios do pa\u00eds.<\/p>\n\n

Dispomos de um balan\u00e7o muito saud\u00e1vel, de uma equipa com uma vasta experi\u00eancia, de ferramentas e sistemas de informa\u00e7\u00e3o adaptados \u00e0 situa\u00e7\u00e3o atual e de uma implementa\u00e7\u00e3o e diversifica\u00e7\u00e3o muito importantes. Acreditamos certamente que 2023 ser\u00e1 mais um ano de sucesso e crescimento para a Domus RS, onde n\u00e3o descartamos o crescimento inorg\u00e2nico atrav\u00e9s da aquisi\u00e7\u00e3o de uma empresa do sector.<\/p>\n\n

P: Planos de expans\u00e3o: v\u00e3o continuar ou ser suspensos?<\/p>\n\n

R: A Domus RS disp\u00f5e atualmente de escrit\u00f3rios, equipas e estrutura em Madrid, Andaluzia, Galiza, Ast\u00farias, Cant\u00e1bria, Castela-La Mancha, Pa\u00eds Basco, Catalunha, Baleares e Val\u00eancia. E em Portugal, tanto em Lisboa como no Algarve. A nossa voca\u00e7\u00e3o continua a ser o crescimento nas \u00e1reas onde n\u00e3o estamos presentes e a consolida\u00e7\u00e3o onde j\u00e1 estamos presentes.<\/p>\n\n

P: Qual \u00e9 a linha de a\u00e7\u00e3o da Domus neste momento: refor\u00e7ar os mercados que j\u00e1 foram explorados, iniciar outros?<\/p>\n\n

R: Como referimos anteriormente, queremos crescer e consolidar-nos nos locais onde estamos e desenvolver actividades onde os nossos clientes nos pedem e onde podemos acrescentar valor. Cada abertura de um escrit\u00f3rio ou de uma delega\u00e7\u00e3o implica um estudo pormenorizado do mercado e das suas potencialidades. Continuamos empenhados no crescimento e desenvolvimento da empresa.<\/p>\n\n

P: Tencionam entrar noutros segmentos para al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o nova?<\/p>\n\n

R: A Domus RS oferece uma vasta gama de servi\u00e7os relacionados com a gest\u00e3o de activos imobili\u00e1rios. Para al\u00e9m da comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de constru\u00e7\u00e3o nova, dispomos de uma divis\u00e3o para a comercializa\u00e7\u00e3o de bens detidos por bancos ou executados, que comercializamos gra\u00e7as \u00e0 nossa rede de escrit\u00f3rios nas diferentes zonas do territ\u00f3rio.<\/p>\n\n

Tamb\u00e9m prestamos servi\u00e7os de gest\u00e3o de activos ou de promotores delegados para fundos ou investidores que n\u00e3o disp\u00f5em de estrutura pr\u00f3pria, sendo um bom exemplo os projectos que estamos a desenvolver no Algarve para um dos nossos clientes.<\/p>\n\n

P: O Governo parece estar a acelerar os seus programas de arrendamento. Ser\u00e1 esta uma sa\u00edda, uma vez que haver\u00e1 investimentos p\u00fablicos e europeus?<\/p>\n\n

R: \u00c9 uma grande not\u00edcia para o sector o facto de o governo ter aprovado um acordo entre o Minist\u00e9rio dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana e a Entidade P\u00fablica de Terrenos Empresariais (Sepes) para a promo\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es de aluguer a pre\u00e7os acess\u00edveis, com o qual se estima promover 17 300 habita\u00e7\u00f5es no \u00e2mbito do Plano de Vivendas para o Arrendamento Acess\u00edvel (Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible, PVAA). Esperemos que estas medidas possam realmente acelerar e impulsionar as mais de 100 000 unidades habitacionais que o governo estabeleceu como seu objetivo, e que o p\u00fablico, especialmente os jovens, possa ter acesso a habita\u00e7\u00e3o para arrendamento a pre\u00e7os acess\u00edveis.<\/p>\n\n

Evidentemente que, se metade destas habita\u00e7\u00f5es ser\u00e3o, como diz o governo, provenientes do parque habitacional p\u00fablico e os restantes 50% do Sareb, os bancos e os fundos europeus exigir\u00e3o uma colabora\u00e7\u00e3o p\u00fablico-privada num quadro jur\u00eddico est\u00e1vel.<\/p>\n\n

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