{"id":7827,"date":"2023-01-25T10:31:01","date_gmt":"2023-01-25T09:31:01","guid":{"rendered":"https:\/\/domusrs.com\/2023\/01\/25\/jorge-perez-curto-domus-rs-a-administracao-publica-deve-fazer-um-esforco-para-acelerar-facilitar-e-uniformizar-os-procedimentos-urbanisticos\/"},"modified":"2024-01-29T14:34:05","modified_gmt":"2024-01-29T13:34:05","slug":"jorge-perez-curto-domus-rs-a-administracao-publica-deve-fazer-um-esforco-para-acelerar-facilitar-e-uniformizar-os-procedimentos-urbanisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/2023\/01\/25\/jorge-perez-curto-domus-rs-a-administracao-publica-deve-fazer-um-esforco-para-acelerar-facilitar-e-uniformizar-os-procedimentos-urbanisticos\/","title":{"rendered":"Jorge P\u00e9rez-Curto (Domus RS): “A administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica deve fazer um esfor\u00e7o para acelerar, facilitar e uniformizar os procedimentos urban\u00edsticos”."},"content":{"rendered":"\n

O CEO da Domus RS faz uma an\u00e1lise do panorama atual do segmento residencial no Podcast BNews. O perito analisa a carteira de activos da empresa, a substitui\u00e7\u00e3o de terrenos para promotores e o impacto no segmento de mercado residencial alternativo.<\/em><\/p>\n\n

\nhttps:\/\/open.spotify.com\/episode\/0NIdYuMM1q0jvT86TfdI7l?si=E4cCqHX2SXuewbaPU3_iUw&nd=1\n<\/div><\/figure>\n\n

A oferta de novas<\/strong> habita\u00e7\u00f5es \u00e9 baixa para o atual n\u00edvel de procura. Em compara\u00e7\u00e3o com o produto residencial usado<\/strong>, que vai sofrer um maior ajustamento dos pre\u00e7os, “a habita\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nova vai aguentar-se muito melhor, porque \u00e9 uma oportunidade fant\u00e1stica como valor de ref\u00fagio<\/strong> numa situa\u00e7\u00e3o como a atual”, salienta. \n Jorge P\u00e9rez-Curto<\/a>\n<\/strong> \u00e9 diretor-geral da \n Domus RS<\/a>\n<\/strong>. A empresa de comercializa\u00e7\u00e3o de empreendimentos residenciais trabalha com os principais promotores imobili\u00e1rios espanh\u00f3is h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada.<\/p>\n\n

No \u00faltimo epis\u00f3dio do podcast BNews<\/a>, o profissional analisa o panorama atual do investimento em novas constru\u00e7\u00f5es e na gest\u00e3o de activos<\/em>.<\/p>\n\n

No \u00faltimo ano e meio, triplicou o n\u00famero de efectivos, o volume de projectos geridos e o volume de neg\u00f3cios. Sem d\u00favida, um crescimento“apoiado pela entrada da Hipoges na capital em 2021”; <\/strong>o objetivo agora \u00e9 manter a consolida\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de um crescimento org\u00e2nico sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n

No final de 2022, a empresa conta com mais de 70 empreendimentos em toda a Espanha – da Corunha a Almeria e de Barcelona a Huelva, passando pelas Ilhas Baleares e Can\u00e1rias – e mais de 1 300 milh\u00f5es de euros sob gest\u00e3o no sector residencial. Apesar do atual contexto macroecon\u00f3mico, a empresa aumentou a sua quota de mercado e o volume de clientes<\/strong>. A sua principal ferramenta tem sido a procura de acordos e alian\u00e7as com corretores <\/em>de hipotecas que lhes permitam ajudar e complementar os seus clientes compradores de casa na procura de financiamento.<\/p>\n\n

Para 2023, o desafio \u00e9 o financiamento banc\u00e1rio para os compradores de casa<\/strong>, que entendem que as circunst\u00e2ncias actuais – apesar do aumento das taxas de juro – continuam a ser um ambiente adequado para comprar uma casa, um produto que continua a ser um porto seguro. “Grande parte do produto oferecido na constru\u00e7\u00e3o nova \u00e9 um investimento seguro e alternativo e uma prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n

Al\u00e9m disso, a Domus RS n\u00e3o exclui a possibilidade de adquirir uma empresa<\/strong> do sector nos pr\u00f3ximos meses<\/a>. “Estamos a procurar empresas que sejam complementares \u00e0s nossas para podermos crescer em \u00e1reas onde a nossa presen\u00e7a atual \u00e9 importante mas n\u00e3o dominante”. O objetivo desta iniciativa seria aumentar a carteira <\/em>e o n\u00edvel de equipamento nestes mercados. Embora P\u00e9rez-Curto n\u00e3o possa nomear nenhuma empresa espec\u00edfica, ele espera que a aquisi\u00e7\u00e3o ocorra durante o primeiro trimestre de 2023.<\/p>\n\n

O modus operandi <\/em>da empresa divide-se em dois tipos de clientes com o mesmo objetivo: vender casas. Por um lado, h\u00e1 a vertente empresarial, ligada ao marketing: “Temos uma carteira de clientes que inclui os maiores promotores do pa\u00eds, os maiores promotores imobili\u00e1rios<\/strong>“, ou seja, clientes que lhes d\u00e3o o mandato e os autorizam a vender em s\u00edtios espec\u00edficos. Por outro lado, existe o cliente privado.<\/p>\n\n

Evolu\u00e7\u00e3o do investimento em constru\u00e7\u00e3o nova<\/h2>\n\n

P\u00e9rez-Curto explica que “cada circunst\u00e2ncia e cada zona t\u00eam as suas pr\u00f3prias condi\u00e7\u00f5es e particularidades demogr\u00e1ficas”. Na sua perspetiva, o sector residencial est\u00e1 a viver um certo boom<\/strong>, mas nem todas as zonas se comportam da mesma forma. Embora todos os mercados sejam atualmente saud\u00e1veis, a procura \u00e9 mais forte onde a oferta \u00e9 escassa ou onde a press\u00e3o de compra ou de investimento \u00e9 determinada.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Madrid <\/strong>continua a ser um foco de aten\u00e7\u00e3o muito importante, M\u00e1laga <\/strong>tem sido o exemplo de investimento residencial em Espanha nos \u00faltimos anos, Sevilha <\/strong>\u00e9 uma cidade que funciona muito bem…”. Em geral, o Domus RS \u00e9 instalado em ambientes onde o residencial tem um ritmo sustent\u00e1vel, forte procura e bom desempenho.<\/p>\n\n

O especialista em habita\u00e7\u00e3o <\/em>considera que factores como a proximidade do meio envolvente ou a disponibilidade de servi\u00e7os s\u00e3o decisivos na escolha de um im\u00f3vel. Outro par\u00e2metro \u00e9 o poder de compra do comprador<\/strong>, que, em muitos casos, determinar\u00e1 onde uma pessoa pode comprar uma casa.<\/p>\n\n

Carteira de activos da Domus RS<\/h2>\n\n
\"\"<\/figure>\n\n

O n\u00edvel de adi\u00e7\u00f5es de empreendimentos e projectos \u00e0 carteira de activos da Domus RS \u00e9 “r\u00e1pido e elevado”. Entre as \u00faltimas adi\u00e7\u00f5es ao seu portf\u00f3lio<\/em>, o CEO da empresa destaca Mesenas 80-82<\/strong>, um projeto Metrovacesa <\/strong>localizado em Madrid, na antiga cidade financeira de Banesto, e o projeto Aedas Homes<\/strong> localizado em Laredo<\/strong>, Cant\u00e1bria.<\/p>\n\n

Em vez de apostar em desenvolvimentos a partir de um n\u00famero x de casas, a Domus d\u00e1 prioridade a quem \u00e9 o cliente promotor com quem vai trabalhar, que produto vai ser desenvolvido e qual \u00e9 o mercado em que vai atuar. “A partir da\u00ed, se for um cliente com quem j\u00e1 estamos h\u00e1 muito tempo, apoiamo-lo e acompanhamo-lo sempre”, pelo que o volume seria definido pelo promotor. Mais do que um fornecedor, a empresa v\u00ea-se como um parceiro dos seus clientes. Trata-se, segundo P\u00e9rez Curto, de “trabalhar de m\u00e3os dadas”.<\/p>\n\n

Em geral, que caracter\u00edsticas s\u00e3o atualmente mais procuradas? O especialista em habita\u00e7\u00e3o <\/em>aponta crit\u00e9rios-chave como a amplitude, a luz natural, os grandes terra\u00e7os ou as boas disposi\u00e7\u00f5es. Um dos factores mais importantes a este respeito seria o princ\u00edpio que rege o sector imobili\u00e1rio: localiza\u00e7\u00e3o-localiza\u00e7\u00e3o-localiza\u00e7\u00e3o-localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>. Na sua opini\u00e3o, “o quadro urban\u00edstico espanhol faz com que, para ter uma habita\u00e7\u00e3o de qualidade, seja muitas vezes necess\u00e1rio ir para a periferia da cidade, onde se podem desenvolver planos de constru\u00e7\u00e3o muito mais optimizados e eficientes”.<\/p>\n\n

Reabastecimento dos terrenos: a mat\u00e9ria-prima dos promotores imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n

Neste ponto, P\u00e9rez-Curto exp\u00f5e um “problema de substitui\u00e7\u00e3o dos terrenos, a mat\u00e9ria-prima dos promotores”, que n\u00e3o conseguem repor os terrenos ao mesmo ritmo a que s\u00e3o vendidos. N\u00e3o s\u00f3 n\u00e3o s\u00e3o capazes de reabastecer metro a metro, como as localiza\u00e7\u00f5es est\u00e3o sempre a mudar, uma situa\u00e7\u00e3o que, por exemplo, a comunidade de Madrid tem vivido.<\/p>\n\n

“ Os novos empreendimentos est\u00e3o a afastar-se cada vez mais do centro<\/strong>“, na sua perspetiva, por uma raz\u00e3o l\u00f3gica: “o terreno no centro n\u00e3o existe” e a estrutura de uma sociedade atomizada em quarteir\u00f5es onde existe multipropriedade torna imposs\u00edvel desenvolver ou reabilitar esses im\u00f3veis.<\/p>\n\n

De acordo com o CEO da Domus RS, “a administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica deve fazer um esfor\u00e7o para acelerar e facilitar os procedimentos de planeamento urbano e uniformiz\u00e1-los”. Atualmente, as empresas com presen\u00e7a nacional s\u00e3o confrontadas com metodologias, sistemas e ferramentas de gest\u00e3o diferentes em cada comunidade aut\u00f3noma. Este facto“prejudica claramente o investimento em diferentes locais<\/strong> e a disponibilidade ou oferta de terrenos no mercado”. E insiste: “\u00e9 ilimitado, n\u00e3o h\u00e1 problema de terrenos, os terrenos aprovados ou finalistas \u00e9 que s\u00e3o escassos”.<\/p>\n\n

Impacto do mercado residencial alternativo no mercado residencial tradicional<\/h2>\n\n

Muitos dos novos sectores sempre existiram, mas agora o aspeto da marca<\/em> entrou em jogo, explica P\u00e9rez-Curto. “Nunca t\u00ednhamos falado de BTS, de promo\u00e7\u00f5es para vender, e agora toda a gente fala de BTS ou BTR”. Embora as solu\u00e7\u00f5es residenciais ou os novos modelos sempre tenham existido, \u00e9 verdade que estas modalidades ganharam import\u00e2ncia nos \u00faltimos anos devido \u00e0 influ\u00eancia de outros mercados.<\/p>\n\n

“Procuram din\u00e2micas ou alternativas ao pr\u00f3prio modelo de vida que mudou”. Segundo ele, a inova\u00e7\u00e3o e o desenvolvimento de novos modelos que fa\u00e7am sentido s\u00e3o bem-vindos e apoiam e desenvolvem o mercado. Longe de os ver como uma amea\u00e7a ao mercado tradicional<\/strong>, acredita que s\u00e3o um complemento e uma parte do neg\u00f3cio global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O CEO da Domus RS faz uma an\u00e1lise do panorama atual do segmento residencial no Podcast BNews. O perito analisa a carteira de activos da empresa, a substitui\u00e7\u00e3o de terrenos para promotores e o impacto no segmento de mercado residencial alternativo. A oferta de novas habita\u00e7\u00f5es \u00e9 baixa para o atual n\u00edvel de procura. Em […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7828,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-7827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7827"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7827\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7843,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7827\/revisions\/7843"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}