Not\u00edcias do Open Hub<\/a><\/strong> <\/p>\n\nO sector imobili\u00e1rio espanhol est\u00e1 a passar por uma profunda transforma\u00e7\u00e3o, pelo que \u00e9 fundamental que os seus principais agentes partilhem desafios e coordenem estrat\u00e9gias para garantir o \u00eaxito futuro do sector. O Congresso Nacional de Servicing Imobili\u00e1rio, organizado pela CMS People, <\/strong>teve lugar na quarta-feira, 13 e quinta-feira, 14 de novembro,<\/strong> em Madrid, com o objetivo de orientar o sector do Servicing Imobili\u00e1rio para um caminho de evolu\u00e7\u00e3o essencial. <\/p>\n\nJorge P\u00e9rez-Curto<\/strong>, Diretor-Geral da DOMUS RS<\/strong>, foi um dos membros do painel que participou no encontro. O profissional participou na mesa redonda intitulada “. Tend\u00eancias de investimento e gest\u00e3o do risco no sector imobili\u00e1rio espanhol: Quais foram os resultados do ano e quais s\u00e3o as perspectivas para 2025? Rentabilidade, seguran\u00e7a e vis\u00e3o de futuro <\/strong>“. Juntamente com outros especialistas do sector, analisou o investimento em activos imobili\u00e1rios, o papel da SOCIMIS e dos Family Offices e o aumento do valor acrescentado<\/em> e do luxo num contexto de modera\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica. <\/p>\n\nDurante o evento, a Open Hub News teve a oportunidade de entrevistar<\/strong> Jorge P\u00e9rez-Curto <\/strong>sobre o d\u00e9fice de oferta no mercado residencial, o investimento de luxo e a adapta\u00e7\u00e3o da DOMUS RS \u00e0s tend\u00eancias do sector, entre outros assuntos. <\/p>\n\nQual \u00e9, na tua opini\u00e3o, o maior desafio que o sector imobili\u00e1rio espanhol enfrenta este ano e como prev\u00eas que o contexto de infla\u00e7\u00e3o controlada e taxas de juro moderadas influenciar\u00e1 o investimento e o desenvolvimento de projectos em 2025?<\/h5>\n\n
Penso que, especialmente no que se refere ao sector residencial, o principal desafio que enfrentamos em 2024, em 2023 e provavelmente nos anos seguintes, \u00e9 o enorme fosso entre a oferta e a procura. Por outras palavras, temos um problema muito claro de oferta de produto, n\u00e3o somos capazes de produzir um n\u00famero suficiente de casas para a procura que existe, que h\u00e1. Em Espanha, estamos a gerar uma m\u00e9dia de cerca de 200 000 casas por ano e a produzir menos de 100 000 habita\u00e7\u00f5es. Isto cria um enorme desequil\u00edbrio entre a oferta e a procura e \u00e9 claramente um dos principais problemas com que nos deparamos. <\/p>\n\n
Um cen\u00e1rio de descida das taxas de juro vai provavelmente gerar uma maior apet\u00eancia para o investimento na habita\u00e7\u00e3o, ou seja, o financiamento ser\u00e1 teoricamente mais acess\u00edvel e ser\u00e1 mais f\u00e1cil aceder a uma presta\u00e7\u00e3o mais razo\u00e1vel da casa, pelo que entendemos que essa apet\u00eancia, essa procura, ser\u00e1 cada vez mais importante. Assim, prevemos provavelmente um c\u00edrculo virtuoso nos pr\u00f3ximos tr\u00eas a cinco anos, pelo menos para o mercado residencial, desde que n\u00e3o haja uma inunda\u00e7\u00e3o do mercado de terrenos, o que n\u00e3o vemos devido ao processo regulamentar no pa\u00eds e \u00e0 atual situa\u00e7\u00e3o do mercado. <\/p>\n\n
Dado o interesse atual pelos activos de valor acrescentado<\/em> e de luxo, achas que estes continuar\u00e3o a ser os activos mais atractivos para os investidores em termos de rendimento e seguran\u00e7a, ou outros tipos de activos come\u00e7ar\u00e3o a ganhar relev\u00e2ncia?<\/h5>\n\nPenso que o mercado de luxo est\u00e1 dividido em zonas. Obviamente, os mercados de Madrid e Barcelona s\u00e3o ambientes para os investidores em habita\u00e7\u00e3o premium <\/em>ou de luxo, ou mesmo em activos hoteleiros, onde um em cada tr\u00eas hot\u00e9is desenvolvidos em Espanha \u00e9 um hotel de cinco estrelas. Isto est\u00e1 obviamente ligado ao facto de existir uma apet\u00eancia por este tipo de investimento. O n\u00edvel de turismo que chega a Espanha \u00e9 cada vez mais elevado. O investimento internacional que est\u00e1 a investir no sector residencial est\u00e1 tamb\u00e9m a investir em activos residenciais de luxo <\/em>, etc., pelo que entendemos que este \u00e9 um caminho a seguir. <\/p>\n\nAl\u00e9m disso, os family offices<\/em> espanh\u00f3is, quando investem, investem muito mais em produtos prime <\/em>ou premium<\/em>. Recorda que num family office <\/em>europeu, cerca de 14% do seu investimento est\u00e1 ligado ao sector imobili\u00e1rio. Em Espanha, est\u00e1 geralmente associado a 44% do investimento no sector imobili\u00e1rio. \u00c9 o seu apetite, ou seja, \u00e9 um tipo de ativo premium<\/em>, um ativo trof\u00e9u<\/em>, que, no fim de contas, est\u00e1 praticamente a vencer a infla\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n“Estamos a gerar uma m\u00e9dia de cerca de 200.000 casas por ano em Espanha e a produzir menos de 100.000 habita\u00e7\u00f5es”.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n
DOMUS RS gere e comercializa uma vasta gama de projectos imobili\u00e1rios. Que estrat\u00e9gias est\u00e1s a implementar para te adaptares \u00e0s novas tend\u00eancias do mercado e atra\u00edres investidores como os SOCIMI, os family offices<\/em> e os private wealth<\/em>? <\/h5>\n\nPara n\u00f3s, quando temos de servir os nossos clientes e prestar-lhes um servi\u00e7o de valor acrescentado, todos os n\u00edveis de controlo, toda a parte dos sistemas, etc., s\u00e3o muito importantes. Estamos num processo de tecnifica\u00e7\u00e3o ou de contribui\u00e7\u00e3o da tecnologia para o neg\u00f3cio, o que \u00e9 muito relevante quando se trata de an\u00e1lise, investimento, etc. Por conseguinte, penso que tudo depende, de facto, por um lado, de um maior conhecimento do mercado e de uma maior segmenta\u00e7\u00e3o e informa\u00e7\u00e3o ligada \u00e0s pr\u00f3prias opera\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n
O que \u00e9 que o evento CMS te traz e quais s\u00e3o as tuas expectativas para esta edi\u00e7\u00e3o?<\/h5>\n\n
Penso que o evento CMS \u00e9 um grande evento e est\u00e1 muito bem organizado. Permite que todos os intervenientes <\/em>relevantes do sector se conhe\u00e7am, partilhem um dia e meio, praticamente dois dias, em conjunto. No final, \u00e9 um ponto de encontro onde n\u00e3o s\u00f3 te encontras e falas sobre o que est\u00e1 a acontecer, mas tamb\u00e9m tens a possibilidade de falar sobre tend\u00eancias, resultados e desenvolvimentos futuros. Por isso, como \u00e9 \u00f3bvio, \u00e9 sempre um ponto de passagem obrigat\u00f3rio no calend\u00e1rio e um evento em que temos muito gosto em participar. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"fevereiro de 2025 V\u00ea a entrevista completa no seguinte link: Not\u00edcias do Open Hub O sector imobili\u00e1rio espanhol est\u00e1 a passar por uma profunda transforma\u00e7\u00e3o, pelo que \u00e9 fundamental que os seus principais agentes partilhem desafios e coordenem estrat\u00e9gias para garantir o \u00eaxito futuro do sector. O Congresso Nacional de Servicing Imobili\u00e1rio, organizado pela CMS […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11324,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66,78],"tags":[79,80,63,81],"class_list":["post-11328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equipa-domus-rs","category-evento-pt-pt","tag-2024-pt-pt","tag-cms-pt-pt","tag-domusrs-pt-pt","tag-tendencias-do-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11328"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12706,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11328\/revisions\/12706"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domusrs.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}